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经适房购房5年内不得上市交易

发布: 2008-4-18 01:45 |  作者: 刘薇 |   来源: 京华时报 |  查看: 65次

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2008-04-17 07:24:32 来源: 京华时报

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京华时报4月17日报道  昨天,记者从城八区房屋交易管理部门了解到,根据市建委前天公布的经适房再上市管理办法,各区县购买5年内经适房交易过户已全面停止。根据管理办法,无论“老房”还是“新房”,购房5年内均不得自行上市交易,如确需出售,需由政府回购。

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经适房购买5年时限的计算方式,是从取得契税完税凭证或房屋所有权证的日期开始计算。根据老办法,购房5年内经适房可以上市交易,但只能以原价成交,且购买者需符合经适房购买条件,房主有权在符合条件的人群中自行选择购买者,中介机构可以参与交易,此过程没有政府介入。在实际交易中,因为经适房供不应求,卖家往往和买主达成私下交易,按照高于经适房原价的价格出售,从而出现倒卖经适房的利益空间。

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新管理办法规定,无论何时购买的经适房,5年内均不得上市交易,确需出售的,产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请,由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定,已办理经济适用住房的购买资格审核手续),由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。市建委委员程建华表示,此举将从根本上解决5年内经适房交易中的阴阳合同问题。

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受此政策影响,各区县已陆续停止5年内经适房上市交易的过户办理。据宣武区建委一位负责过户的工作人员介绍,因新老政策的衔接等问题,宣武已在本周一停止了该业务。对“政策公布前已达成购买意愿的交易如何处理”的问题,该工作人员表示,市建委还没有明确的规定,只能等政策出台再确定。管庄网.f"sk/ji4L

TAG: 经适房 购房 上市 交易
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