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常营 会不会成为下一个天通苑?

发布: 2007-12-13 17:40 |  作者: 北京青年报 |   来源: 北京青年报 |  查看: 261次

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北京青年报:07/12/13 04:37

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B7e:tx;e'Z5|s0  12月5日,总建筑面积175万平方米的常营经济适用房和两限房项目正式开工。
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  如此大体量政策性住宅区的开发,让人不禁联想起京城北部另一个大型经济适用房社区天通苑。虽然从规模上看,常营的175万平方米尚难与天通苑的超过800万平方米相提并论,但作为一个从区域角度上讲目前仍处于“起点”状态的地区而言,今天的常营与当初的天通苑有着太多的可比性:同样是政府储备用地,同样是政策住宅集中区,同样不具备良好的交通设施,同样紧缺商业配套氛围。因此,天通苑在发展过程中的很多经验和教训才值得、也应该被常营吸取和借鉴。管庄网k0p {mf[S
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  那么,常营,会是又一个天通苑吗?管庄网(zTc5^q'lg-g

V#RA AI.k%{ ~F0  ●新闻链接●管庄网~Z Hw.n#Q

9H7N5?XN4D0  常营居住区12月5日开工管庄网R)BD,S+fj&~O9P
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  12月5日,常营经济适用住房和两限房正式开工。常营项目规划总建筑面积约175万平方米。其中两限房项目分为A、B1、B2三个组团,总建设规模约101万平方米,住宅总建筑面积约89.4万平方米,建成后可提供两限房约12000套,并配建廉租房约1100套;经济适用住房项目分为A、B、C三个组团,总建设规模约74万平方米,住宅总建筑面积约60万平方米,建成后可提供经济适用住房约7700套,配建廉租房约1500套。这六个地块分别由保利、富力、北辰、住总、金隅、首开六家开发企业负责开发。
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b(]8B;vW-pV_I0  市建委相关负责人表示,常营经济适用住房和两限房项目,是利用政府储备用地,按照新的保障性住房建设管理体制推出的大型居住区,计划用三年时间,将该项目建成北京市最具特色的政策性住房居住区。管庄网/BK_'UlJg

4J8BztQ[1qG oW+F0  除了基本的商业、交通配套,常营居住区将配套建2个托幼所、1个小学、1个九年制学校、1个示范中学,并建有一处敬老院。本版文并摄/高彤

D3_"Z9F3q-q0 管庄网%|$jm0~ |._.a5|

  ●交通管庄网8{8Y&z'aJ
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  ●常营不愿变“堵城”
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  在北京,天通苑的“堵”是出名的。“上下班高峰10分钟走不了100米。”居民陈先生这样说。像他这样的老居民,已经习惯将天通苑称为“堵城”。
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  事实上,天通苑的交通问题已经是老生常谈。虽然早就开通了地铁13号线,并且随着私家车保有量的提高,堵车情况大有加剧之势,甚至落入了“路越宽,车越堵”的尴尬之中。管庄网;k$z*TC(hVp$_&k1g8BK

"f+z;pom-OG0  “天通苑堵车的症结在于内部各社区之间的道路系统不够完善,内部路网没有合理定位和统一指导,现在试图靠外部环境的改善来解决问题很难走通。”作为市政行业的从业者,陈先生这样分析天通苑的交通现状。
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  作为总建筑面积超过175万平方米、内部分为六个组团的大型社区,常营显然也面临成为“堵城”的危险。据了解,虽然有朝阳路、姚家园路、京通快速等多条道路可以进入社区,但朝阳北路仍然是此地区最为依赖的一条市政线路,常营居住区一旦形成,本已较为拥挤的朝阳北路将面临更大负荷。同样,常营居住区内部的路网规划也在很大程度上成为这里能否逃脱大型居住区“堵城”命运的关键。管庄网sKO7TZ

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  另外,对于经济适用房、两限房的居住人群而言,常营区域的公共交通设施也急需“补血”。据记者实地观察,仅有675、499等少数公交车经过常营路口东,下车后还需要步行半个小时左右才能到达该地块;而地铁6号线虽然建成后会在此设常营、草房两站,但据悉要到2015年前后才会通车。因此,不论是项目东侧将建的一座公交场站,还是区域内其他公交线路的开通,都将是小区未来居民最为依赖的出行方式。管庄网0L-P\U!jYzQ

N"]gS3iJm0  ●户型管庄网XgN[u3g!s)W,n

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  ●套内力争最优配置管庄网Ux;wKZRd+W @e zW

f5H}&J3f3]0  虽然是经济适用房,但天通苑居住区在住宅设计方面显得颇为“粗放”,户型面积横跨50-200平方米,其中,面积在120平方米以上大户型经济适用房占有了相当可观的比例,成为了经济适用房里的“奇观”。 管庄网H%[u"}{s

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  事实上,在经济适用房建设之初,经济适用房的作用被确定为一方面解决市民住房困难,另一方面拉动房地产市场,这使天通苑等地区出现了不少大户型的经济适用房,有不少甚至长年滞销。从去年年底开始,市建委已决定对天通苑未售出的单套建筑面积超过140平方米的经济适用住房在补交综合地价款后按商品房出售,同时,经济适用房等保障性住房作用上的模糊也将被尽量避免。因此,无论是经济适用房还是两限房,面积上都将以“适宜”为准。管庄网bRn!c.} k)O!?m
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  据介绍,富力地产开发的两限房塔楼单元包括3室2厅1卫、2室2厅1卫、1室2厅1卫三种户型,而保利地产则将70平方米以下的一居室和90平方米以下的两居室作为两限房的主力户型。而记者在项目现场展出的户型图上看到,三家限价房的开发企业,将一居室的套内使用面积其本设定在30平方米左右,两居室在50-55平方米之间,而三居室则在60平方米左右。从具体功能空间来看,一居室、两居室的布局显得更为合理,虽然面积不大,但日常生活已经足够,较为均好,同时拥有较好的舒适度;而三居室则显得有些局促,个别空间在未来使用中恐怕会显得有些捉襟见肘。管庄网8XS`1pjZf2h`

pow J&] WtS0  ●商业
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|.hQ@*Q~0  ●商业成熟尚待时日管庄网.g+vg0uQ#^n"Y~

KZ~/w7l(ZlF E0  从1999年首次开盘至今,天通苑已经经过了8年的发展。8年间,天通苑的商业生活配套经历了由匮乏到便利、由便利到繁华的发展过程。如今,天通苑已经告别了以餐饮、日用百货为主的商业格局,随着家乐福、国美、万达影院、浩沙健身等商业、娱乐连锁企业的陆续引入,天通苑地区的商业氛围已经真正走向繁荣。管庄网c0X*t^@CN
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  但这一切,对常营区域显然为时尚远。记者在项目周边看到,在常营一带,目前并无任何商业氛围可言,即便是临近的万象新天项目,社区周边也仅有一些最为基础的底商设施,很难满足居民的日常生活需要。
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h XQT E0  北京金隅集团总经理助理何弢向记者介绍说,常营居住区未来成型后,将会沿朝阳北路建设一些临街商铺来填补区域在商业配套方面的不足,至于这一带会不会有大型商业的进驻,目前还不确定。而保利(北京)房地产开发有限公司董事长刘平和富力(北京)地产开发有限公司副董事长、总经理张辉也都分别向记者表示,政府已经在这一区域统一规划了社区底商,在不同区域将分不同功能,尽可能丰富地为居民服务,并力争做到商业差异性。管庄网]XS'MEuQ
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  可以预测,常营两限房、经济适用房项目建成之后,随着大批居民的涌入,将会极大带动区域商业的提升。不过,由于社区尚在起步阶段,区域商业很可能将呈现天通苑三四年前的状况:餐饮业发展迅速、基本满足生活需求;大型商业设施少,经营档次不高、鲜有亮点。管庄网Mi3];f$[V
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  ●品质
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  ●“平价住宅”也能做高档
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ihEj7U[3HqN@0  限价房、经济适用房这样的“平价住宅”能拥有多高的社区品质一直以来同样是人们非常关注的话题。事实上,若与天通苑比较的话,让很多居民颇有微辞的,一方面在于社区内部显得过于拥挤,另一方面还在于小区公共空间过于单调、缺少变化。
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O'x,Rz Z~a0  在这一点上,常营住宅区值得被看好,毕竟这六家开发企业当中不乏营造社区品质的高手,而土地出让阶段众多开发商的激烈竞争也使我们有理由相信这六家企业的社区方案是最为出类拔萃的。管庄网hAW JuA$Ut8c
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  保利(北京)房地产开发有限公司董事长刘平在接受记者采访时表示,保利地产在广州开发的全国首个两限房保利·西子湾已经给企业积累了不少开发两限房的宝贵经验,这个坐落于珠江边上的限价精装修楼盘并没有因为售价低而降低品质,实现了业主与企业的“双赢”,因此,在开发常营两限房的过程中,公司也将吸取西子湾的经验,结合地块具体情况以及北方居民的生活习惯,力争做到产品设计“零缺陷”。同时,保利地产将通过集团采购等手段,合理控制成本,在同类产品中提供性价比更高的产品。管庄网)x@pqh,vF

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  不仅如此,作为常营社区六家开发商中唯一的民营企业,富力地产也将在两限房的开发过程中发挥自己在品质提升方面的强项。富力(北京)地产开发有限公司副董事长、总经理张辉特别向记者强调,富力在常营两限房社区中也将引入自己独具特色的园林产品,一方面,发挥富力地产在社区内部组团布局以及景观园林打造方面的强项优势,采用“小区外环路停车带”加“住宅旁就近停车”的交通、停车系统创建人车干扰较小的社区;同时,通过错落有致的设计形成大小参差的带状、组团状“流动绿化”,并适当配置运动设施,集景观、休憩、活动等功能于一体,以提高社区宜居品质。
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  ●居住人群
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N.~IkRb gv.l0  ●常营能否成为多元化社区管庄网 fx*`P(J

;TG `oA4U,V0  常营居住区建成之后,将提供两限房12000套、经济适用房7700套和廉租房2600套。加起来总共22300套中低价位住宅,既让人们看到了政府在解决居民住房问题的决心,同时也让不少专家学者、特别是城市规划师产生了些许担忧。管庄网`(sx-e@z5J5Tyz

@:st ]5^+CV$]0  中国城市规划设计研究院居住区规划设计研究中心副主任赵文凯指出,最合理的城市人群分布格局,应当是“大群居、小聚居”。也就是说,应当让城市里不同收入阶层、不同身份背景的人群拥有一个共同的、大的社区空间,这样才能促使整个社区向多元和谐方向发展,也有利于更多的人能享受到更为优质、便捷的商业娱乐文化配套。相反,如果将某一类人群专门集中于某一区域,事实上并不利于人与人之间的沟通和交往,也可能产生一系列意想不到的社会问题。
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  有意思的是,虽然人们经常以“开宝马、住经适房”来诟病天通苑地区过去在经济适用房销售政策中对购买资格的审定过于宽泛的问题,然而其实在天通苑的居民当中,同样有很多人非常乐于接受不同人群“混居”所带来的社区多元性。一位居民在天通苑的业主论坛中说道:“正是因为不同身份、背景的人共同居住在这里,才使天通苑不会显得过于沉闷和单调,相反能拥有丰富、有活力的社区氛围。”也有居民表示,如果不是有一些中等收入以上的居住者,天通苑的商业价值很难被挖掘出来,也不可能引来家乐福、万达影城这样大型商业体的进驻。管庄网$N6_S@QTD ^5Q.ES
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  可以预见,作为政府解决中低收入者住房问题的政策住宅重点工程,常营住宅区在销售的过程中,对购买资格的审核将会非常严格,确保这些房子能被最为需要的群体所购买和拥有。但对于一个有着超过两万户家庭的大型社区来说,这确实可能造成居住人群组成结构的单一。常营住宅区如何实现社区的多元和谐,还需要在未来加以关注。管庄网S3U-bz4u$T

TAG: 常营 天通苑
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